在房地产领域，“70年产权”是一个经常被提及的概念，但很多人对它的具体含义以及它与“大产权”和“小产权”的关系并不十分清楚。本文将围绕这一话题展开探讨，帮助大家更好地理解相关概念。

什么是70年产权？

首先，我们需要明确一点，70年产权指的是土地使用权的年限。在中国，土地属于国家所有，个人或企业只能通过缴纳土地出让金的方式获得一定年限的土地使用权。住宅用地的土地使用权一般为70年，而商业用地则可能是40年或50年不等。

这意味着，当你购买一套房子时，你实际上是在购买房屋的所有权以及对应的土地使用权。土地使用权到期后，需要根据当时的政策进行续期或者重新申请。

大产权与小产权的区别

接下来，我们来区分一下“大产权”和“小产权”。这是两个容易混淆的概念，但实际上它们有着本质上的不同。

- 大产权：通常指合法合规的商品房项目。这些项目经过了政府相关部门的审批，开发商依法取得了土地使用权证、规划许可证、施工许可证等一系列证件，并且能够办理房产证。购房者购买这样的房子后，可以拥有完整的房屋所有权和土地使用权。

- 小产权：这类房子通常是指没有经过正规审批程序建设的房子，比如一些农村集体建设用地上的自建房。由于缺乏必要的手续，这类房子无法办理正式的房产证，因此在法律上存在诸多限制，包括交易、抵押等方面的问题。

70年产权属于大产权吗？

从上述定义来看，70年产权的房子如果符合国家规定的开发流程并取得相应证件，则属于大产权范畴。也就是说，只要你的房子是通过正规渠道购买的商品房，并且开发商已经为你办理了不动产权证书（即房产证），那么它就属于大产权。

需要注意的是，尽管住宅用地的土地使用权期限为70年，但这并不影响其作为大产权房的身份。相反，在我国现行法律法规下，70年产权的大产权房是最常见也是最安全的选择之一。

总结

综上所述，“70年产权”只是描述了土地使用权年限的一个指标，并不能单独用来判断是否为大产权。只有那些经过合法程序建设并取得完整产权证明的房子才能被称为大产权房。对于购房者而言，在选择房产时一定要仔细核查项目的合法性，确保所购房产具备完整的大产权属性，这样才能保障自身的合法权益不受侵害。