近年来，随着国家对房地产行业的持续调控以及经济结构的不断优化，房地产市场呈现出区域分化、结构性调整的趋势。在这样的背景下，不少城市因政策支持、经济发展、人口流入等因素，逐渐显现出较大的发展潜力。那么，全国范围内，哪些城市的房地产具备升值空间和投资价值呢？

首先，长三角地区依然是房地产市场的“黄金地带”。以杭州、南京、合肥、苏州为代表的城市，凭借强大的经济基础、优质的教育资源和良好的营商环境，吸引了大量人才流入。尤其是杭州，作为数字经济的代表城市，其房地产市场热度不减，未来仍有较大的增长空间。

其次，珠三角地区同样值得关注。深圳、广州、东莞、佛山等城市，依托粤港澳大湾区的发展战略，成为全国最具活力的经济区域之一。其中，深圳作为一线城市，虽然房价较高，但其科技创新能力和产业聚集效应依然强劲，房地产市场具有较强的抗风险能力。

再来看京津冀地区，北京、天津、石家庄等城市在国家战略的推动下，正逐步实现协同发展。特别是雄安新区的建设，为周边城市带来了新的发展机遇，相关区域的房地产市场正在悄然升温。

此外，成渝双城经济圈也备受关注。成都、重庆作为西南地区的中心城市，近年来经济增长迅速，人口持续流入，房地产市场需求旺盛。尤其是在成渝一体化推进的背景下，两座城市的房地产市场有望迎来新一轮发展。

除了这些传统经济强市，一些新兴城市也开始崭露头角。例如，郑州、西安、长沙、武汉等中部城市，凭借交通便利、政策扶持和产业转型升级，逐渐成为房地产投资的新热点。尤其是郑州，作为中原经济区的核心，近年来在城市建设、人口集聚方面表现突出，房地产市场前景广阔。

当然，房地产投资并非只看城市本身，还需结合当地政策、人口结构、产业发展、基础设施等多个因素综合判断。投资者在选择城市时，应避免盲目跟风，而是要根据自身需求和资金情况，做出理性决策。

总体来看，当前全国房地产市场呈现“强者恒强、弱者待兴”的格局。对于有长期投资意向的人来说，选择那些经济发展稳定、人口持续流入、政策支持力度大的城市，无疑是较为稳妥的选择。未来，随着城市化进程的持续推进和区域协调发展的深入，更多城市的房地产市场或将迎来新的发展机遇。