购买新房时，毛坯房是一个常见的选择。相比于精装修房，毛坯房的价格相对较低，也给了购房者更多的个性化装修空间。然而，在收房过程中，毛坯房也有不少需要注意的地方，避免日后入住后出现不必要的麻烦。以下是毛坯房收房时的一些关键注意事项。

一、检查房屋主体结构

首先，要仔细检查房屋的主体结构是否完好无损。包括墙体、地面和天花板是否有裂缝或变形现象。特别是一些承重墙，必须确保没有明显的裂缝或者倾斜。如果发现问题，应及时与开发商沟通并要求整改。

二、观察门窗安装情况

检查门窗的安装是否牢固，开启和关闭是否顺畅。注意查看窗户的密封性如何，是否存在漏风或者漏水的情况。同时，也要确认门锁、合页等五金配件是否齐全且功能正常。

三、检查水电设施

毛坯房的水电设施通常需要进一步完善。首先要确认水电管线布局是否合理，接头处是否紧固。其次，打开水龙头测试水流大小及水质是否清澈，同时检查下水管路是否通畅。对于电路部分，则需检测各个插座、开关是否通电，并且确保配电箱内线路标识清晰准确。

四、测量房屋面积

根据购房合同上的建筑面积来核实实际交付房屋的面积是否一致。可以使用卷尺自行丈量房间长度、宽度等尺寸，并计算出总面积，以防止面积缩水问题。

五、注意通风条件

由于毛坯房内部可能残留一些装修材料的味道，因此在验收时一定要关注房屋的通风状况。建议多开窗透气，感受空气流通是否良好，这不仅关系到居住舒适度，还影响室内空气质量。

六、记录问题清单

在整个验房过程中，任何发现的问题都应当详细记录下来，并拍照留存作为证据。之后可以将这些问题汇总成一份清单交给开发商处理，确保所有瑕疵都能得到妥善解决后再正式签字确认收房。

七、了解物业管理政策

最后别忘了了解一下小区的物业管理服务内容以及收费标准，明确自己作为业主享有的权利和义务。良好的物业管理和及时的服务响应能够为未来的居住生活提供更多保障。

总之，在接收毛坯房之前一定要耐心细致地完成各项检查工作，只有当各方面均达到预期标准时才能安心收房。希望以上这些小贴士能帮助大家顺利完成毛坯房的验收流程！